导语：如果不着急的购房者，可以再等等。一般来说，每年年初，银行额度都会增加，买房会更划算。并且，今年第四季度，受市场因素多方面的影响，成交量可能会下滑，不排除部分资金紧张的开发商会让利，也可以多加关注。
　　
　　房贷持续收紧、房地产调控预期增强、释放调控加码信号……深圳楼市所处的外围可谓错综复杂。再观市场，“金九”落空、“黄金周”成色不足，国庆后却又见“日光盘”，新一周成交量环比上升两倍多，第四季度楼市会否迎来“拐点”?对此，业内人士认为，第四季度的供应量将会大增，楼市去化压力增强，加上房贷调控的影响，第四季度楼市将由一路向上走向平稳态势，并不排除出现量价微跌的情况。
　　
　　“金九”落空“银十”显淡
　　
　　根据深圳规划国土委统计的数据，9月，深圳一手楼市网签成交量为3341套，比8月3404套成交量还略少。这不符合市场对传统旺季“金九”的预期，网签成交均价为21820元/平方米，比上个月22237元/平方米均价也略有下降。
　　

　　再到“国庆黄金周”，市场反应也相对冷淡。不少开发商都对记者表示看淡“黄金周”。因此期间开盘放量的不多，往年的优惠让利更是无从谈起。不过，根据中国指数研究院提供的数据，节后一周(10月7日-10月13日)，成交量935套，比黄金周成交大涨2.6倍。尽管这或与网签滞后有一定关联，但市场层面，也有相关人士表示，国庆后，市场降温的情况又有恢复趋势。二手楼市方面同样如此，9月全市二手住宅成交量环比下降一成，但国庆后市场交投有所放大。
　　
　　值得关注的是，根据美联物业的统计数据，10月份供应量比9月大大增加，预计有将近20个新盘新货入市，共计8000多套新品。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄就表示，年底一直是楼市供应成交的旺季，一些上市公司、国企为了完成年底的销售目标，通常都会把销售重头放在第四季度。
　　
　　调控预期加强，市场现观望情绪
　　
　　从深圳规划国土委的数据来看，深圳房价整体还是稳中有涨的态势。到10月，随着房贷不断收紧，市场中已有降温迹象。不过，开发商表示，现在市场中绝大部分的购房者都是自住型需求，因此市场中一些刚需产品只要定价合理都好卖。如果政策层面不会大幅加码，现有的房贷收紧等，并不会对市场产生实质性影响。不过，宋丁认为，楼市经过一年半的回暖，已经进入趋稳的周期，但受供需仍然不平衡影响，楼价并不会出现大幅下降。
　　
　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄也表示，今年1-8月楼市成交持续高位，已经透支了部分购买力，到第四季度，市场集中放量，将会加大市场的去化压力。幸福城营销总监张春武也表示，受房贷持续收紧和调控预期影响，目前市场中已经有观望情绪。尽管刚需旺盛，但受制于放款速度，导致开发商回款速度慢。因此，不排除部门资金链紧张的开发商会有让利行为。
　　
　　而中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为，一般楼价降的前提是成交量大跌，但从目前市场来看，主流都是自住型需求依然旺盛。而交易成本的增长，深圳新闻资讯 ，对于很多预期房价上涨的购房者来说，并不会就此打消购房决策。因此，对于二手房，不期望价格会下跌，更多是价格涨多涨少的问题。
　　
　　专家建议
　　
　　想短期获利现在别买房
　　
　　肖小平中联地产二手房研究院总经理按照市场的规律，只要成交量不出现大跌，就不用期望楼价会下跌。经过这么多年，在很多人心目中，房地产的增保值功能，已经根深蒂固，加上中国人特有的买房情结，还有孩子上学、结婚等需要。放眼过去，投资渠道非常有限。结合市场来看，自住型需求仍然旺盛，可知成交不会大变，意味着楼价更多是涨多涨少的问题。不过，对于投资置业者来说，想要短期获利已经没有机会，按照现在的成本，一年房价涨幅20%也不一定有获利。而对于中长期的刚需、保值的购房者而言，则是早买早好。
　　
　　买房趁早越往后成本越高
　　
　　邓志旺深圳职业技术学院房地产研究所所长从目前的市场情况来看，调控收紧也会是以稳妥为前提，不会出现楼市的大起大落。因此，对于一些刚需购房者来说，能买就早买，因为以后的购房成本可能会越来越高。现在购房的交易成本已经不断上涨了，而且房贷还在继续收紧，松绑的可能性并不大。而现有的调控手段即便再加强，也未必能将房价降下来。
　　
　　投资置业年后可能有机会
　　
　　宋丁综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任现阶段的房地产调控会是双管齐下，继续推进原有政策的同时，逐渐建立长效机制最终取代行政调控，因此调控层面不会对楼市走向产生大的影响。而市场经过一年半的回暖，预计在政策长短交替的前期，也就是三中全会之后，可能会趋稳。因此年后可能会有不错的置业机会。对于投资者而言，现在已是高位，不宜决策。对于刚需，则考虑的是选择产品，而并不是买不买的问题。
　　
　　再等等年底或有开发商让利
　　
　　张春武幸福城营销总监对于购房者而言，银行利率不断上升，也会加大购房成本。而现在房贷政策已经很紧，相比之下，支付的利息比宽松时候已经多了一大截。因此，如果不着急的购房者，可以再等等。一般来说，每年年初，银行额度都会增加，买房会更划算。并且，今年第四季度，受市场因素多方面的影响，成交量可能会下滑，不排除部分资金紧张的开发商会让利，也可以多加关注。